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有貸款的房子如何過戶辦理費用呢？應該怎么做呢？

132****8283 | 回答3次 | 2019-08-08 00:00:00

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138****8037 2019-08-08 00:00:00
首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產權變?yōu)槿a權后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。
135****1838 2019-08-08 00:00:00
本人從事多年房產 房地產轉讓，根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1.簽訂書面轉讓合同;　　2.簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格;　　3.房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;　　4.房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費;　　5.房地產管理部門核發(fā)過戶單;　　6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。　　相關法律知識：　　房屋轉讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
182****8983 2019-08-08 00:00:00
房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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