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哪位曉得城鎮戶口可以買農村房子嗎？

133****9646 | 回答4次 | 2019-08-07 00:00:00

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182****9167 2019-08-07 00:00:00
　城市戶口不能買農村房子，因為農房是建立在農村集體所有的土地上，但是農民對宅基地是沒有轉讓的權利的，所以根據物權法規定的"房地一致“原則，農房也是無法進行買賣的。不過雖然不能買賣農村宅基地，達到規定的條件可以申請農村宅基地?！　「鶕掇r村宅基地管理辦法》第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。　　第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：　　(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;　　(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;
137****7547 2019-08-07 00:00:00
不可以。對于城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬于無效合同。
149****1348 2019-08-07 00:00:00
農村土地分為集體使用權和國有使用權兩種，集體使用權堅決不能買，因為國家政策規定只有本村村民才可以辦理土地過戶手續。國有土地使用權的可以買。
139****8492 2019-08-07 00:00:00
國家專門下發過文件，當然沒有這個文件也是違法的，土地法明文規定宅基地只能是本村群眾才能使用，而且宅基地實行發放政策，法律明文規定買賣土地是違法行為，說無效是輕的，如果真追究，不但沒收宅基地，而且錢款也得上繳國庫，再進行罰款
132****8221 2018-11-20 00:00:00
根據下列《土地法》規定，城鎮戶口是不可以購買宅基地的。宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： 　　（1）城鎮居民購買； 　?。?）法人或其他組織購買； 　?。?）轉讓人未經集體組織批準； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓 　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
135****6601 2018-11-20 00:00:00
根據《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。根據《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。另外，轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。民法通則第六條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。
156****4981 2018-11-20 00:00:00
我國法律明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。2、民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。3、從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。4、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
137****7546 2018-11-20 00:00:00
　我國《土地法》第63條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續?！　∶袷禄顒颖仨氉袷胤桑蓻]有規定的，應當遵守國家政策?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條進一步指出，“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證?！薄　∞r民經有關部門批準建造住宅，對宅基地只有使用權，宅基地的所有權歸集體所有?！锻恋胤ā芬幎ǎ氐氖褂脵嗖坏贸鲎專撑c農民之間買賣房屋，必然涉及宅基地的買賣，他與三農民之間的房屋買賣合同不受法律保護。依據我國《合同法》，違反法律、法規強制性規定的合同無效。合同無效后，因合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。董某購買房屋9年，對房屋已實施了裝修、改建等添附行為。司法鑒定部門對該房屋做出了評估，依據評估結果，對添附部分的價值判決由農民補償給董某?！　‖F在城鎮居民有不少人喜歡到農村買房居住，認為農村有良好的空氣環境，是良好的度假、居住場所。但這種方式所購買的房屋不能辦理相關審批手續，如果與出賣方因房屋發生糾紛時，房屋買賣關系將被確認無效。

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