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用別人的名字貸款買房如何過戶好呢？應該怎么辦呢？

138****7910 | 回答4次 | 2019-08-05 00:00:00

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130****3291 2019-08-05 00:00:00
1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然后再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。4、贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。
177****5857 2019-08-05 00:00:00
而你又要買房，如過上面的情況成立，哪你在貸款你的資質有那么高嗎，就算有你的貸款額度會很低/利率上調實行高利率
132****4236 2019-08-05 00:00:00
絕對需要公證公證你和你朋友帶上個人身份證去公證處辦理，寫明你用他的姓名夠房，一切法律責任你承擔。以后出現問題發生可能就是房子歸屬的問題最大，因為你是用他的名字買房，產權也必然是他的名字。到時你如果想證明你對房屋有所有權，你就必須舉證房屋是你購買。另外，你購房期間可能出現斷供，這樣會危機到他的誠信，影響他以后的借貸
199****2616 2019-08-05 00:00:00
協議無論怎么寫，協議只是約束你和你朋友，只對內有法律效力，不能對抗第三人。建議還是不要以你名義買房。

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