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按揭的房子如何走婚內(nèi)更名怎么辦理呢？作用都有哪些呢？

132****3939 | 回答5次 | 2019-08-02 00:00:00

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185****5661 2019-08-02 00:00:00
個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋菏紫仁倾y行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購(gòu)房合同。第四，如果新買主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
139****8227 2019-08-02 00:00:00
可能是你這套房子已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐姆拷凰呀?jīng)登記,但是只是沒有辦理下來,這種情況更改名字的話,就有可能產(chǎn)生費(fèi)用,但是如果沒有登記的話就有可能是開發(fā)商自己要收費(fèi).如果是要離婚改名字,可以在財(cái)產(chǎn)分割上寫清楚,到時(shí)候可以拿財(cái)產(chǎn)分割書直接過戶.
135****6607 2019-08-02 00:00:00
首先得還清銀行貸款，注銷房產(chǎn)抵押。產(chǎn)權(quán)證在手的情況下要想變更產(chǎn)權(quán)人分幾種情況：1.添加配偶，婚后購(gòu)房可直接添加不涉稅；婚前購(gòu)買添加，新婚姻法解釋三要醞釀?wù)魇?%契稅。2.添加他人或變更產(chǎn)權(quán)人，屬于買賣過戶，涉及個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、購(gòu)房契稅等稅費(fèi)。
156****9172 2019-08-02 00:00:00
房屋還在按揭還貸過程中，這個(gè)時(shí)候辦理贈(zèng)與或更名過戶非常困難，因?yàn)榉孔颖旧硪苍诘盅喊唇疫^程中，這時(shí)過戶要征得房貸銀行的同意。
137****7552 2019-08-02 00:00:00
1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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