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農村房屋如何過戶農村的房子可以買賣嗎？怎樣過戶？

133****9660 | 回答3次 | 2019-08-02 00:00:00

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149****5379 2019-08-02 00:00:00
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
131****3758 2019-08-02 00:00:00
根據《土地管理法》第六條規定：農村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬于農村集體組織，而不是歸屬于農民，農民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。所以農村房屋是沒有房產證的可以過戶的，可以到本地村委會申請房屋所有權變更。
189****2138 2019-08-02 00:00:00
關于農村房屋可以買賣嗎？如何過戶想必很多人都對此有所疑惑,針對此類問題,專門作出了回復。關于農村房屋可以買賣嗎？如何過戶的內容在看完下面的文章后，對于農村房屋可以買賣嗎？如何過戶這類問題一定會有所了解。接下來就是由小編帶來農村房屋可以買賣嗎？如何過戶的有關知識,以供大家參考借鑒?！　∫?、農村房屋可以買賣嗎？如何過戶　　1.對于房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市里面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產權，法律規定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣?！　?.農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;繳納稅費辦理產權轉移過戶手續;領證;將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更后，銀行發放貸款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢?！　《⑥r村房屋買賣過戶流程是什么　　1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書?！　?、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可?！　?、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。　　三、農村房屋過戶費用是多少　　農村房產證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等?！　≠徺I農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。聲明 | 本文僅供交流學習，版權歸原作者所有，部分文章推送時未能及時與原作者取得聯系，若來源標注錯誤或侵犯到您的權益，煩請告知，我們將立即刪除。

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