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按揭的房子如何過戶合適呢？誰知道呢？

189****2222 | 回答4次 | 2019-08-01 00:00:00

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138****8056 2019-08-01 00:00:00
按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1. 當事人提供的材料是否合法、有效；2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；3. 房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；8. 房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。
135****6436 2019-08-01 00:00:00
正在按揭的房產(chǎn)，不論是轉讓還是贈與，都是不能直接辦理轉名手續(xù)的。只有將貸款還清注銷抵押后才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款，可以通過擔保公司融資，轉讓時再次辦理二手樓按揭手續(xù)即可。（具體步驟是與擔保公司簽訂合同，由擔保公司出資還清貸款，贖出房地產(chǎn)證，同時簽訂轉讓合同并選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過戶后銀行將貸款劃給擔保公司，你需要給付手續(xù)費給擔保公司）。
156****9001 2019-08-01 00:00:00
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
137****7381 2019-08-01 00:00:00
貸款成功有個銀行放款證明 交易中心只有看到這個證明才會給你辦理過戶 所以你不用擔心余款肯定要過完戶給你 因為是他拿著他的房產(chǎn)證去貸款 如果不過戶銀行就給你余款 那不成了你貸的款嗎！ 所以肯定是過完戶才能給你 這你也不用擔心 因為你們去銀行的時候銀行會讓你和買你房子的人都辦張銀行卡 余款下來了是直接打到你的卡里的 所以沒有問題

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