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老人不在了房產(chǎn)證如何過戶?父母都不在了，房產(chǎn)證丟了，房子該如何過戶給子女？

145****4623 | 回答4次 | 2019-08-01 00:00:00

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189****2196 2019-08-01 00:00:00
當(dāng)家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過戶操作：一、宅基地使用權(quán)過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會關(guān)系無償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必定會對他的流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權(quán)過戶采取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，?！锻恋毓芾矸ā返?2條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。
133****9341 2019-08-01 00:00:00
繼承過戶步驟如下：第一步、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。第二步、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。第三步、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。第五步、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
137****3141 2019-08-01 00:00:00
　沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，房產(chǎn)過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。　　備注：房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
177****1521 2019-08-01 00:00:00
談到這個問題的時候，我相信很多人會和我有不同的意見。因為有太多的”專家“和”學(xué)者“都告誡我們，小產(chǎn)權(quán)房子沒有房本，是“不合法”的，堅決不能買。我相信這些”專家“和”學(xué)者“的動機是善意的，嚴(yán)格來說，他們確實沒有說錯，小產(chǎn)權(quán)房子的先天不足確實存在很大的法律風(fēng)險；很多時候我們都在說換位思考，即換個角度看待問題，專家們當(dāng)然也會換位思考，會站在普通大眾的角度上看待和指導(dǎo)我們買房。但換位思考也僅僅是看問題的角度進(jìn)行了改變，專家畢竟不是你，在專家的眼里，壓根就看不上小產(chǎn)權(quán)房子，根本就不在他們的人生和眼界里，一個他都看不上的東西他會勸你買嗎？所以，到底如何買房，到底該買哪里的房，買什么樣的房，我們可以參考專家的意見，我們可以學(xué)習(xí)專家的經(jīng)驗，但我們還是我們，住房子的是我們，還貸的是我們，當(dāng)”房奴“的還是我們。01房子的首要功能是居住，而對于這個最最重要的功能來講，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子并沒有什么本質(zhì)區(qū)別，我們一樣可以吃飯，一樣可以睡覺，一樣可以娶妻生子、贍養(yǎng)老人。人活著為了什么？辛苦一輩子為了什么？我們都希望自己和家人日子過得更好、生活更加美滿，孩子乖巧聽話，老人身體健康。而很多時候，一套房子就可以解決這其中的很多問題，買房前和父母住一套房子，現(xiàn)在兩套房子，婆媳之間的矛盾少了，孩子有單獨的房間了，老人也住得更自在了。02可是房子太貴了，很多城市的房子已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了居民的收入和承受能力，甚至掏空家里的六個錢包也不一定能夠湊齊首付，這讓很多人對于買房已經(jīng)死了心。面對這么高的房價，很多人都在盼著房價下降，至少跌一半才是合理的，但其實大家心里都非常清楚，即使等著花兒都謝了，房價還是沒有降，雖然國家出臺了很多調(diào)節(jié)房價的政策，但越調(diào)越漲才是真的笑話。對于我們，該怎么辦？能怎么辦？房價下跌是沒有指望了，但媳婦得娶，孩子得生，老人得養(yǎng)，生活還得繼續(xù)，我們的生活沒有詩和遠(yuǎn)方，只有眼前的

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