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買房怎樣付款最好

130****7404 | 回答1次 | 2023-03-24 13:04:01

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186****5346 2023-03-24 13:06:01
通常有以下幾種付款方式： （一）定金＋全部房款：先預付一部分定金，然后在簽署房地產買賣合同當天或之后某一天，支付全部房款。 這種方式適合于資金比較多而且不在乎交易安全的人。但是一次性支付全部房款后，所有對交易安全的希望將全部寄托在開發商的道德自律上，難以對其進行有效制約。這樣對開發商來說能盡快回籠資金，實現流動開發，是開發商最樂意選擇的付款方式。 （二）定金＋首付＋貸款：先預付一部分定金，在簽訂房地產買賣合同當天或之后某一天，支付首期付款，余款通過支付。 選擇這種方式可以將房款分次支付，可在一定程度上保障資金安全。對開發商而言，由于大部分房款有銀行貸款作為保障，而不用擔心買房人無能力支付第二期房款。但是銀行貸款容易受到貸款政策和貸款人信用狀況等因素影響而導致不能貸款或不能足額貸款，在這種情況下，申請貸款額度與實際貸款額度的差額需要買房人用自有資金補足，否則可能會對出賣方構成違約。因此，在申請貸款時應與信貸員仔細磋商，以避免貸款風險。 （三）定金＋首付＋第二期房款：先預付一部分定金，在簽訂房地產買賣合同當天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意約定），同時約定第二期房款的支付時間，第二期房款以買房人自有資金支付。 選擇這種方式首付可以自由約定，但一般出售方仍然要求不低于三成。將房款分期支付，可在一定程度上規避買方的風險。但是全部以自有資金付款，對自有資金要求較高。 （四）定金＋首付＋銀行貸款＋尾款：這種方式也有貸款但是并不完全貸款。比如第二種方式是首付三成，貸款七成，而這種方式首付三成，貸款本可貸七成，實際只貸五成，余下兩成在交房時付。 這樣選擇就將房款分成三個階段支付，比較能確保資金的安全性。但是對出售方而言，拉長了回籠資金的時間，因而在賣方強勢的市場條件下，難以得到開發商的同意。

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