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商業用房的使用年限是多少年

189****7669 | 回答1次 | 2023-03-28 18:22:02

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132****2093 2023-03-28 18:24:02
商業用房年限一般是40年。商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此很多購買后發現使用時間不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。 土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續期，如果這塊地沒有大的規劃調整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。如果規劃有調整，需要改變這塊地的用途，政府會根據房子的殘值進行補償，然后征收。

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