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買(mǎi)的二手房有違建過(guò)不了戶怎么辦

137****3954 | 回答1次 | 2023-04-10 14:10:00

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139****9678 2023-04-10 14:12:00
1、在合同里備注清楚 房子不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同的時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。 抵押登記 2、如果房子不能過(guò)戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。也就是說(shuō)賣(mài)家把房子抵押給買(mǎi)家了。如果日后賣(mài)家還想轉(zhuǎn)賣(mài)，那么必須要有買(mǎi)家的簽字才行。這在一定程度上保護(hù)了買(mǎi)家的權(quán)益。在沒(méi)有過(guò)戶期間，也能保證自己的房屋安全。 3、公證 如果要交易不能過(guò)戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。建議暫不能過(guò)戶的房子，擔(dān)心賣(mài)家回頭又二次轉(zhuǎn)手賣(mài)給第二個(gè)買(mǎi)家了。如果做了公證，房子的問(wèn)題起了什么糾紛，賣(mài)家雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但賣(mài)家的權(quán)益，還是受到保護(hù)的。 4、找中介 雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買(mǎi)賣(mài)雙方省去不少的麻煩。對(duì)于這種不能過(guò)戶的房子要進(jìn)行交易的，中介會(huì)幫忙做證明以及做特殊的備注，如果真不巧以后發(fā)生了糾紛都是有憑證可以打官司的。 5、查清楚不能過(guò)戶的原因 這里所說(shuō)的不能過(guò)戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過(guò)戶手續(xù)。為了防止以后過(guò)戶還是過(guò)不了，一定要搞清楚這房子是因?yàn)槭裁丛蜻^(guò)不了戶。如果只是因?yàn)樽C件原因可以等等，如果有糾紛的不建議再進(jìn)行交易。

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