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lpr利率降了為啥每月還的錢一樣

145****9125 | 回答1次 | 2023-04-17 16:52:00

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131****2273 2023-04-17 16:54:00
lpr利率下降，并不代表借款人每個月的月供一定會下降，或者說一定會變化。情況不同，具體變化也就不同。 1、未到重新定價日 一般來說，lpr利率下降之后，如果借款人的房貸利率計算方式是浮動lpr利率的話，月供金額確實會減少。 但根據規定，lpr利率是每個月都會產生變化的。雖然說年初就制定了，但是一年到頭，市場的變化是很大的，因此lpr利率也要跟著市場變化而變化。 借款人的房貸利率從多方面來說，都無法每個月都變化一次，畢竟房貸利率變化之后，房貸合同還要重新簽訂。 因此就設定了重新定價日。 根據規定，因為lpr是每月20日更新一次，而個人實際貸款利率是以重定價日的周期更新，一般是一年執行一次新的定價，所以月供的還款金額一年內都是一樣的，并不會像lpr那樣更新頻繁。 所以lpr利率下降了，但是借款人每個月的月供還是一樣，根本原因是還沒有到重新定價日。 2、固定lpr利率計算 如果借款人本身的房貸利率計算方式是固定lpr利率的話，那么無論日后的lpr利率如何計算，借款人的月供金額都不會有波動。 3、公積金貸款 如果借款人申請的住房公積金貸款，公積金貸款利率有國家政策支持，統一定價，和lpr利率這種商業銀行報價形成的參考利率無關，所以還款金額還是一樣。

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