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按揭買房利息怎么算

186****7967 | 回答1次 | 2023-04-22 20:22:01

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189****4838 2023-04-22 20:24:01
關于買房按揭貸款利息的計算，主要得看客戶選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。 如果客戶選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。可得出：總利息=月還款額×還款月數-貸款本金=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金。 而如果客戶選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

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