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房產證已過戶法院還能查封嗎

137****4640 | 回答3次 | 2023-04-29 18:10:00

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199****4669 2023-04-29 18:12:00
如果法院協助執行書下達到房產管理部門時，已經完成過戶手續（權屬登記變更），則過戶有效，不得繼續查封；如沒有完成過戶，則執行查封，買賣合同停止執行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
131****8533 2023-04-29 18:12:00
假如人民法院執行異議書下做到房產管理部門時，已完成過戶手續（權屬登記變動），則產權過戶合理，不可再次查封；如沒完成產權過戶，則實行查封，買賣協議停止執行，規定返還已付購房款，將協議做為提起訴訟根據。法律規定：《最大人民法院有關人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條人民法院能夠查封、扣押、凍潔被執行人所擁有的動產、登記在被執行人名下不動產、特殊動產及其它財產權利。未登記的房屋建筑和土地使用權證，根據土地使用權證的批準文件和其它有效證據明確所有權。針對第三人所擁有的動產或是登記在第三人名下不動產、特殊動產及其它財產權利，第三人書面確認該資產歸屬于被執行人的，人民法院能夠查封、扣押、凍潔。
139****4573 2023-04-29 18:12:00
法院協助執行書下達房地產管理部門時，已完成轉讓手續（所有權登記變更）的，轉讓有效，不得繼續查封；未完成轉讓的，予以查封，銷售合同停止執行，要求退還已付款，合同作為起訴依據。法律依據：《最高人民法院關于查封、扣押、凍結人民法院民事執行財產的規定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、以被執行人名義登記的房地產、特定動產和其他財產權。根據土地使用權的審批文件和其他有關證據，確定未登記的建筑物和土地使用權的所有權。人民法院可以查封、扣押、凍結第三人占有的動產或者以第三人名義登記的房地產、特定動產等財產權。

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