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通過(guò)中介買(mǎi)法拍房應(yīng)該注意什么

136****4445 | 回答2次 | 2023-05-28 14:10:02

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149****3346 2023-05-28 14:12:02
1、盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況 購(gòu)房者在拍賣(mài)房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)全面的了解，即前期的摸底工作要扎實(shí)。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競(jìng)買(mǎi)自己熟悉的房子。 其實(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)上就有專(zhuān)門(mén)處理法拍房的公司，他們有專(zhuān)業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對(duì)外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。 另外，還有專(zhuān)業(yè)律師幫你把控風(fēng)險(xiǎn)，你可了解詳情后再?zèng)Q定是不是參與競(jìng)買(mǎi)。 2、先識(shí)別“輪封”房 對(duì)于拍賣(mài)房源最好先去拍賣(mài)公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。比如，究竟有多少個(gè)法院查封，如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱(chēng)之為“輪封”。
132****3982 2023-05-28 14:12:02
1.查清法拍房房屋屬性。 競(jìng)拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等。 2.產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過(guò)戶(hù)。 二次過(guò)戶(hù)指的是房屋已經(jīng)過(guò)2次交易。 3.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清。競(jìng)拍房屋時(shí),法院報(bào)出的拍賣(mài)價(jià)通常是“裸價(jià)”。 4.了解拍賣(mài)原因。 法拍房被拍賣(mài)通常是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法償還債務(wù)。

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