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為什么不建議買商業(yè)的房子

182****4818 | 回答1次 | 2023-06-05 13:16:02

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186****3357 2023-06-05 13:18:02
1、商住房的生活成本高 通常情況下，商住房的水、電標準都是執(zhí)行商業(yè)標準而非民用標準，根據(jù)我們國家的相關規(guī)定，一般情況下，商業(yè)標準是民用標準的2倍，所以，商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業(yè)費、停車管理費等也是按照商業(yè)標準來執(zhí)行，收費標準也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或許沒什么感覺，但是，如果是長期居住，無形中也是一筆不小的支出，很難不重視。 2、商住房的居住環(huán)境 商住房一般都會采用兩梯多戶的設計，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，如此一來，商住房的噪音問題、異味問題都是難以根治的弊端，讓人難以接受，還有出行問題，人多電梯少，出行困難是必然的，如果再加上物業(yè)管理不到位，居住環(huán)境或許會更差。 3、商住房無法落戶、沒有學位 一般情況下，我們在一個城市買房，那就說明要在這個城市定居，而定居就離不開落戶的問題以及子女上學的問題，但是，商住房是不能落戶的，而且，也沒有學位，子女不能正常上學，這一點商住房和普通住宅房是不能相比的。 4、商住房的產(chǎn)權問題 商住房的土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權是40年，而非70年，這也是商住房價格便宜的一個主要原因。最主要的是，普通住宅房的產(chǎn)權到期后根據(jù)相關規(guī)定是可以續(xù)期的，而商住房目前還沒有相關規(guī)定，風險性比較大。 5、商住房的交易問題 過來人之所以不建議購買商住房的主要問題就在于商住房的交易是很困難的。
186****1306 2023-06-05 13:18:02
1、商住房的生活成本高 通常情況下，商住房的水、電標準都是執(zhí)行商業(yè)標準而非民用標準，根據(jù)我們國家的相關規(guī)定，一般情況下，商業(yè)標準是民用標準的2倍，所以，商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業(yè)費、停車管理費等也是按照商業(yè)標準來執(zhí)行，收費標準也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或許沒什么感覺，但是，如果是長期居住，無形中也是一筆不小的支出，很難不重視。 2、商住房的居住環(huán)境 商住房一般都會采用兩梯多戶的設計，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，如此一來，商住房的噪音問題、異味問題都是難以根治的弊端，讓人難以接受，還有出行問題，人多電梯少，出行困難是必然的，如果再加上物業(yè)管理不到位，居住環(huán)境或許會更差。 3、商住房無法落戶、沒有學位 一般情況下，我們在一個城市買房，那就說明要在這個城市定居，而定居就離不開落戶的問題以及子女上學的問題，但是，商住房是不能落戶的，而且，也沒有學位，子女不能正常上學，這一點商住房和普通住宅房是不能相比的。 4、商住房的產(chǎn)權問題 商住房的土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權是40年，而非70年，這也是商住房價格便宜的一個主要原因。最主要的是，普通住宅房的產(chǎn)權到期后根據(jù)相關規(guī)定是可以續(xù)期的，而商住房目前還沒有相關規(guī)定，風險性比較大。 5、商住房的交易問題 過來人之所以不建議購買商住房的主要問題就在于商住房的交易是很困難的。

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