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二手房過戶需要注意什么事項

132****8891 | 回答4次 | 2023-06-08 21:34:00

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149****8717 2023-06-08 21:36:00
1、核實房屋產(chǎn)權(quán) 在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。 2、明確違約責(zé)任 二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益。比如購房者可以在合同中對于戶口遷出、尾款交付等情況進(jìn)行約定，如果有違約就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、注意房屋是否能夠貸款 買二手房如果想要辦理貸款，購房者需要了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不能辦理貸款的。另外，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會比較少，甚至有的會直接被銀行拒貸，因此大家如果打算貸款買二手房之后都要考慮清楚。
199****4438 2023-06-08 21:36:00
1、核查房屋產(chǎn)權(quán) 在二手房的交易糾紛中，最常見的是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因而購房者在買賣交易以前一定要留意核查產(chǎn)權(quán)問題，通常是看一下房屋產(chǎn)權(quán)信息真實性、存不存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是不是允許出讓房子、房子存不存在質(zhì)押、租賃、做為注資等情況。 2、確立違約責(zé)任 二手房買賣交易中，一定要在買房合同里注明違約責(zé)任，維護(hù)彼此之間的權(quán)益。例如購房者還可以在協(xié)議中針對戶口遷移、余款交貨等問題進(jìn)行承諾，若是有毀約就要承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 3、留意房子是否能借款 買二手房如果你想要辦理貸款，購房者要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，并非所有的二手房都可以借款。比如小產(chǎn)權(quán)房子、公有住房等都是無法辦理貸款的。此外，假如樓齡太長，銀行審核的貸款額會特別少，甚至一些就會直接被拒絕貸款，所以大家如果想要貸款購買二手房以后都會考慮清晰。
177****6682 2023-06-08 21:36:00
在二手房交易糾紛中，最常見的是二手房產(chǎn)權(quán)糾紛。因此，購房者在交易前必須注意核實產(chǎn)權(quán)，主要是看房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，是否存在共同所有人，共同所有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、租賃和出資。
131****5392 2023-06-08 21:36:00
1、核實房屋產(chǎn)權(quán) 在二手住房交易糾紛中，最常見的是二手住房產(chǎn)權(quán)糾紛，所以買方在交易前必須注意核實產(chǎn)權(quán)問題，主要是看房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，是否有共同所有者，共同所有者是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否有抵押、租賃、投資等。 2、明確違約責(zé)任 在二手住房交易中，我們必須在購買合同中注明違約責(zé)任，以保護(hù)雙方的利益。例如，買方可以在合同中就戶籍遷出和余額付款達(dá)成協(xié)議。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、注意房子能否貸款 如果你想申請二手住房貸款，買家需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)，并不是所有的二手住房都可以貸款。例如，小型產(chǎn)權(quán)住房、公共住房等都不能申請貸款。此外，如果房屋年齡太長，銀行批準(zhǔn)的貸款金額將相對較小，有些甚至直接被銀行拒絕。因此，如果你計劃貸款購買二手住房，你應(yīng)該考慮清楚。

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