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商業(yè)用房怎么估價(jià)

139****6642 | 回答1次 | 2023-06-23 08:52:01

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132****7521 2023-06-23 08:54:01
1、收益法 商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，它是以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ)，其主要的工作是測(cè)算商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過(guò)程中要根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類型區(qū)別對(duì)待。 2、市場(chǎng)法 商業(yè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實(shí)例，所以在商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，市場(chǎng)法也可以是一種常用方法。另外，在用收益法評(píng)估商業(yè)房地產(chǎn)的客觀租金時(shí)，也可用市場(chǎng)法進(jìn)行租金的估算。

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