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lpr下降了,為什么房貸月供并沒有下降

156****3915 | 回答1次 | 2023-07-14 07:58:00

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136****2209 2023-07-14 08:08:24
lpr降了月供沒變的原因有三點，分別是：房貸是住房公積金貸款;房貸利率是固定利率;房貸利率重定價日還沒到。 具體說明如下： 1、房貸是住房公積金貸款 個人住房公積金貸款是個例外，公積金貸款利率水平由中國人民銀行統一決定，與lpr利率無關。使用lpr作為定價基準，只適用于商業銀行、財務公司、金融租賃公司、信托公司等各類市場金融機構的貸款業務。 因此，lpr降了，影響不了公積金貸款利率，若用戶申請的是住房公積金貸款，則月供仍按原有還款計劃執行，不會改變。 2、房貸利率是固定利率 房貸利率使用lpr作為定價基準后，客戶可以選擇lpr固定利率或lpr浮動利率。選擇lpr固定利率定價的貸款，按照明確的某個時間點或時間段的lpr加減點確定具體利率水平，利率水平一旦確定，在整個貸款合同期限內始終保持不變。 因此，lpr雖然降了，但在貸款本金、貸款期限、還款方式、利率水平不變的情況下，月供沒變是正常結果。 3、房貸利率重定價日還沒到 選擇lpr浮動利率定價的房貸客戶，通常會在貸款合同中約定房貸利率的重定價周期，確定房貸利率重定價日，按相應期限lpr加減某一確定的點差計算具體利率水平，利率隨參考的lpr變動而變動。

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