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買二手房的程序怎么走如何才能過戶

135****5911 | 回答1次 | 2023-07-23 13:52:01

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131****5719 2023-07-23 14:02:00
買二手房的程序如下： 買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 買賣雙方簽訂二手房買賣合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。 貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。 房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。 由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。 只有按照上述步驟辦理二手房過戶手續，才能確保過戶的安全性和合法性。

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