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降存量房貸利率，真能救樓市嗎

186****8015 | 回答1次 | 2023-08-19 06:46:00

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136****3444 2023-08-19 06:58:00
降低存量房貸利率并不能保證房價起死回生，因為房價受到多種因素的影響，而貸款利率只是其中之一。 新購房人態度：盡管許多城市已經降低了新客戶的貸款利率，但購房人對這種降低并不敏感，導致購房需求沒有明顯增加。降低存量房貸利率同樣存在這個問題。即使舊的貸款利率降至與新的利率相同，沒有確鑿的理由說明新購房人會更積極購房。 存款利率和理財收益：目前的存款利率和理財收益相對較低。因此，盡管存量房貸利率降至3.8%，對于手頭有資金的人來說，這仍然是相當高的利率水平。在這種情況下，購房人更可能選擇提前還貸或尋求其他投資渠道，而非被降低的貸款利率所吸引。 經濟基本面的影響：若沒有經濟基本面的好轉，單純刺激樓市可能只會引發更加猛烈的拋售潮。降低存量房貸利率的效果可能會受到整體經濟環境的制約。除了房貸利率外，還需要通過其他渠道改善經濟狀況，如降低所得稅、補貼生育家庭、減免購房稅費、降低社保費用等，以實際惠及大眾。

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