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存量房貸利率能申請調整嗎?存量房貸利率如何調整

145****4043 | 回答1次 | 2023-08-24 19:40:03

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131****8974 2023-08-24 19:51:45
存量房貸利率能申請調整。 方法有如下兩種： 1、申請轉換為LPR浮動利率 存量房貸利率可以申請轉換為以LPR作為定價基準的浮動利率，也可以申請轉換為固定利率，但整個貸款期限內通常只能轉換一次。 若轉換為LPR浮動利率，那么存量房貸利率在重定價日之后，會隨參考的LPR利率下降而下降。若轉換為固定利率，那么存量房貸利率在整個貸款合同期限內的利率水平將始終保持不變。 因此，存量房貸客戶想要房貸利率有所調整，申請轉換為LPR浮動利率才有機會。 比如： 一筆20年期的存量房貸，原房貸利率是4.9%，轉換為LPR浮動利率后，加點值為0.1%，重定價日是每年1月1日，參考的是每年12月20日的5年期以上LPR ，那么： 由于2021年12月20日的5年期以上LPR為4.65%，因此2022年1月1日重新定價后，存量房貸利率調整為4.75%（4.65%+0.1%）。 由于2022年12月20日的5年期以上LPR為4.3%，因此2023年1月1日重新定價后，存量房貸利率調整為4.4%（4.3%+0.1%）。 2、申請商貸轉住房公積金貸款 住房公積金貸款利率是由中國人民銀行統一調整的，若有一天下調了，那么存量房貸利率也會下調，不需要房貸客戶主動申請。 比如： 自2022年10月1日起，中國人民銀行將首套住房公積金貸款利率下調了0.15%，即5年以下（含5年）和5年以上已分別下調至2.6%和3.1%。 那么2022年10月1日以前已經放款的存量房貸，從2023年1月1日開始，就可以按下調后的新利率執行，公積金中心會統一調整。 因此，若存量房貸是商業性個人住房貸款，那么想要存量房貸利率調整，就要申請商貸轉住房公積金貸款，這樣房貸利率就能下調。

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