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商業(yè)用房的稅是多少

133****6709 | 回答1次 | 2023-09-05 05:22:00

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185****5064 2023-09-05 05:27:54
1、契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外。買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房； （3）車(chē)庫(kù)； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）。 2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 3、個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。 4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi)一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90；評(píng)估費(fèi)評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明20元一份一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。

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