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為何房子那么多房價還是很貴

199****8829 | 回答1次 | 2023-10-07 09:34:01

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186****3454 2023-10-07 09:47:07
一方面，供求關系的扭曲是影響房價的重要原因之一。供應過剩的情況下，房地產企業面臨著巨大的競爭壓力，為了保持市場份額，不得不降低銷售價格。然而，即使降價出售，市場上的需求量依然有限，導致住房供應量大大超過需求量。在供大于求的情況下，房地產企業為了保持利潤，不得不依靠提高房價來彌補銷售量的不足。 另一方面，土地供應不足也是導致房價居高不下的重要原因。在中國，土地資源是有限的，而土地供應卻受到了很多限制。一方面，土地供應的審批程序繁瑣，導致土地供應速度緩慢。另一方面，土地供應的政策也存在問題，往往導致土地供應不足。在土地供應不足的情況下，房地產企業為了爭奪有限的土地資源，不得不支付高額的土地出讓金，從而導致建筑成本上升，最終反映在房價上。 此外，金融體系也對房價的上漲起到了推動作用。在中國，由于房地產市場的巨大規模和重要性，銀行對房地產行業的貸款比例往往較高。這導致了大量的資金涌入房地產市場，進一步推動了房價的上漲。同時，高房價也使得購房成本加大，購房者不得不依賴銀行貸款，進一步推動了房地產貸款的需求，形成了一個惡性循環。

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