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業主的房子想要出售的話要滿足什么條件

137****1788 | 回答1次 | 2023-10-20 20:28:00

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149****1875 2023-10-20 20:34:18
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。 （1）一般主體要求。房屋買賣雙方應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意或事后經法定代理人認可。 （2）特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣雙方設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房銷售中，房地產開發企業作為房屋出賣人，必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批準文件、規劃許可證和施工許可證。 2、房屋買賣雙方應當表示真實。民事法律行為應當是當事人真誠表達的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行，才能真正實現雙方的利益理想。因此，欺詐、脅迫、乘人之危；無權代理和以合法形式掩蓋非法目的簽訂的損害社會公共利益的房屋買賣合同，原則上視為無效。因重大誤解和不公平簽訂的房屋買賣行為也是可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。 3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害公共利益，違反公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋買賣價格偷稅漏稅，不得買賣拆遷房屋。

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