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房貸利率調了那每月還款會變嗎

135****6395 | 回答1次 | 2023-11-12 15:16:00

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199****5774 2023-11-12 15:28:16
會有變化，因為利率變了，那么月供自然也會發生改變，因為房貸月供就是根據貸款本金與利率計算出來的。市面上每個月公布的新利率只適用于新發放的個人住房貸款，對于已購房者來說，月供不會馬上發生變化，要等到其利率調整日，實際執行利率將按照借款合同約定的重定價周期前最新的LPR調整而變化。 據測算，以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，貸款客戶每年房貸能省超過3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬元。 比如你貸款買房的時候，利率是5.5%，后來市場LPR降低了，但是還沒有到你的房貸利率調整日，那么你的房貸利率不會立馬跟著下調的，只有到了房貸利率調整日，銀行才會根據最新的LPR進行調整，而房貸利率里面的加點基數是一經確認不能改變的。

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