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二手房哪些情況不能辦理過戶？

177****5139 | 回答1次 | 2023-12-08 10:40:01

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131****9409 2023-12-08 10:52:12
1、賣家無法提供房產證。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。 2、賣房未經(jīng)其他產權人同意出售的房產。如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。 3、被有關部門查封的房產。買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。 4、未解除抵押的房產現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產，才能辦理過戶。所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。 5、產權因為違規(guī)搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

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