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房子沒(méi)過(guò)戶(hù)可以賣(mài)嗎

177****2972 | 回答1次 | 2023-12-10 11:10:00

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199****9560 2023-12-10 11:26:57
房子沒(méi)過(guò)戶(hù)可以賣(mài)，但可能會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作無(wú)效處理。因此，如果未經(jīng)過(guò)戶(hù)，只是說(shuō)明合同未生效，并非合法擁有房產(chǎn)。此外，如房屋出讓人與受讓人惡意串通，以轉(zhuǎn)讓行為來(lái)達(dá)到逃避執(zhí)行目的的，可以執(zhí)行該房產(chǎn);如受讓人是善意的，或者雖未辦理登記，但已實(shí)際占有、使用多年的，或者正在辦理過(guò)戶(hù)登記尚未辦理完畢的，或者本應(yīng)辦理完畢，因政府的原因，如統(tǒng)一中止辦理過(guò)戶(hù)登記等情況致使尚未辦理記的，法院應(yīng)當(dāng)按照實(shí)事求是和公平的原則，保護(hù)購(gòu)買(mǎi)人的合法權(quán)益，確認(rèn)其對(duì)受讓房產(chǎn)的所有權(quán)，以維護(hù)交易安全。對(duì)已支付款的實(shí)際占有、使用人為被執(zhí)行人的，可直接按不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行方法予以執(zhí)行，執(zhí)行中應(yīng)通知出讓人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù);如出讓人以產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)為由，主張所有權(quán)的，可以駁回其主張，或者責(zé)令其向法院交付房款后，始得支持其主張。

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