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深圳二手房如何過戶

135****9984 | 回答1次 | 2023-12-13 21:16:00

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156****8727 2023-12-13 21:29:39
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 2、交定金與簽合同?？春梅孔樱_定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。 3、贖樓。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是擔(dān)保費(fèi)用，以及短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。 4、付首期及資金監(jiān)管。首期款必須放銀行監(jiān)管，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。 5、簽訂買賣合同。簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。 6、選銀行和辦按揭。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。 7、過戶及交稅。去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

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