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備案價格和開盤價格一樣嗎？

199****9573 | 回答2次 | 2021-03-11 14:01:57

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186****3337 2021-03-16 09:33:46
開發商申請預售的房子先進行價格備案，商品房的備案價是開發商在開盤前在建委備案的價格，開盤價是指開盤后的銷售價格。如調價幅度超過備案需要重新備案，不然可能違規或不能簽約。很多的商品房的銷售價高于備案價，現實生活中，商品房的預售價變動幅度原則上不超過之前的備案價的5%，具體變動結合當地實際確定。
189****3702 2021-03-15 18:25:44
不一樣。1、備案價是房管局經過物價，包括當年的物價成本、土地成本、建筑成本、物價水平、價格浮動利率等因素核算后，給開發商報備房源價格與于定價的價格。備案價是購房者買房時的基準參照價格，衡量該價格是否與當時的物價成本一致的參數。 2、開發商的售樓價是開發商經過物價核算、地段價值、價格浮動利率以及房源的戶型、朝向、樓棟、樓層等綜合因素考慮在內的定價。每個樓棟、樓層、房源的價格都不一樣，也就是目前所說的“一房一價”。這個價格基本都是購房者到售樓部了解到的價格，也是購房者購買房屋的實際價格。 備案價就是指房地產開發公司在獲取商品住房預售許可證的同時，需要提交預售價格以及變動的幅度、監管協議、預售資金監管賬戶等范圍內的商品住房預售方案。需要注意的是：商品房預售價格變動的幅度在準則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當地的房地產主管部門綜合當地實際情況來決定。

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