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未還清貸款的二手房買(mǎi)賣(mài)流程?

185****2343 | 回答1次 | 2024-01-13 10:04:00

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149****5748 2024-01-13 10:19:46
1、在房產(chǎn)中介或者自己掛出售房信息，首先需要在房產(chǎn)中介或者是在二手房的網(wǎng)站上掛出售房信息，肯定是要先還貸款再去出售的，但有貸款的房子是可以出售的，關(guān)鍵是在出售前還清貸款。 2、在尋找買(mǎi)家的過(guò)程中，一定要確定買(mǎi)家是否有購(gòu)房的需求，并且購(gòu)房的需求充足不充足，購(gòu)房款是否能拿出。 3、付定金后，簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)家付好定金后，可以簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同可以在中介的幫助下辦理，也可以去房管局辦理。 4、首付保證是貸款數(shù)目以上，提前還款，其次就是二手房的首付，首付可以提，重要的是提貸款未還清的數(shù)目，主要的目的是出售房子。首付款一到，就可以辦理提前還款，加上違約金還清就可以。 5、買(mǎi)方付房款剩余款項(xiàng)，再一步就是買(mǎi)方要付清剩余的房款，一般來(lái)說(shuō)，兩個(gè)步驟都行。 6、當(dāng)天辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，基本上是先辦理過(guò)戶，因?yàn)檫^(guò)戶后出證時(shí)間較慢，所以當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天付清剩余款項(xiàng)比較常見(jiàn)。

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2 項(xiàng)目位于天河區(qū)部分發(fā)展相對(duì)沒(méi)那么成熟的區(qū)域，與珠江新城、天河城等傳統(tǒng)核心商圈有一定距離。對(duì)于習(xí)慣在核心商圈購(gòu)物、娛樂(lè)、辦公，且依賴(lài)公共交通出行的人群來(lái)說(shuō)，日常往返可能需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力，通勤成本相對(duì)較高。
3 建面約125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建面約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建面約180㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)
4 項(xiàng)目首批房源（具體樓棟可咨詢售樓處）預(yù)計(jì)于2026年6月30日交付。
5 項(xiàng)目位于天河區(qū)東莞莊路，處于天河核心地段。天河區(qū)是廣州的經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心，匯聚了眾多高端商業(yè)、金融、科技企業(yè)和優(yōu)質(zhì)教育資源。居住在此，能充分享受區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的各種便利和資源。
6 項(xiàng)目首批（即1 - 4棟）預(yù)計(jì)于2025年6月30日交付。
7 項(xiàng)目主推建面約108 - 180㎡的四至五房戶型。這些戶型設(shè)計(jì)合理，充分考慮了現(xiàn)代家庭的居住需求。
8 越秀天河和樾府地處粵墾路板塊核心位置，該板塊處于天河區(qū)中北部，是連接天河CBD與白云區(qū)的重要過(guò)渡地帶。
9 珠江花城坐落于廣州市天河區(qū)奧體板塊，這里是廣州中軸發(fā)展帶的重要承接區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｌ旌訁^(qū)作為廣州的經(jīng)濟(jì)、文化和科技中心，擁有豐富的資源和強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，珠江花城能夠充分享受到區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的紅利。
10 五期的25 - 29棟預(yù)計(jì)于2025年12月正式交樓。六期的34棟計(jì)劃于2026年12月交樓。