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房產交易稅是如何計算

135****3909 | 回答1次 | 2024-01-17 14:28:01

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182****9310 2024-01-17 14:39:25
房產交易稅的計算取決于房屋的面積，購房者身份和具體的房屋位置以及購房時間等因素。具體來說，房產交易稅包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。 1. 契稅：通常由買方繳納，根據房屋面積按照不同的比例進行繳納。例如，建筑面積超過90平米的需要繳納1%-2%的契稅，印花稅則是按照合同約定金額的0.05%來繳納。 2. 增值稅及附加：通常由賣方繳納，主要針對已滿兩年的房產免征增值稅，未滿兩年的房屋需要繳納。未滿兩年的房屋需要繳納房價和稅費差額的5.6%。 3. 個人所得稅：通常由賣方繳納，根據房價的1%或者房屋原值、房屋合理成本、相關稅費征收比例中的較低者進行繳納。如果個人所得稅采用核定征收的方式，稅率通常為房價的1%。 除此之外，如果房屋是家庭唯一住宅而購買不足2年的，需要全額征收增值稅；滿2年的普通住宅則免征增值稅。對于購買時間不滿5年的二手房交易，增值稅及附加稅稅率為全額征收。對于購買時間超過5年的二手房交易，且是家庭唯一住宅的，則可以免征個人所得稅。

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