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個人購買二手房需要注意哪些問題

131****6563 | 回答1次 | 2024-02-01 19:10:01

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130****8813 2024-02-01 19:16:03
購買二手房時，需要注意的問題有很多。以下是一些主要的注意事項： 核實房屋所有權人身份：確認房屋所有權證上的所有人是否有權賣房。如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。 確認房屋所有權證的真實性：查看房屋所有權證原件，并可能的話在簽約時要索要復印件。未取得房屋所有權證的房屋無法辦理過戶手續(xù)，應謹慎購買。 核實房產(chǎn)性質：確認房產(chǎn)是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟適用房等其他性質的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。 確認房屋面積和建筑結構：確認二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權證一樣，合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。 明確交易程序：買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。 了解屋內設施的交驗細節(jié)：有些業(yè)主在簽訂合同時口頭承諾贈送某些屋內設施，但到實際交房時卻不見蹤影。因此，應在合同中明確注明屋內設施的情況。 明確付款方式和時間：在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。 確定交房時間和費用承擔：在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

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