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為什么商業(yè)用房比住宅用房便宜

186****6571 | 回答1次 | 2024-02-03 20:34:01

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186****2987 2024-02-03 20:43:31
商業(yè)用房比住宅用房便宜的原因主要有以下幾點(diǎn)： 1. 需求少：商業(yè)用房的需求量相對(duì)較少，價(jià)格也會(huì)相對(duì)較低。 2. 投資回報(bào)率低：商業(yè)用房的租金不如住宅用房，投資回報(bào)率較低，也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格較低。 3. 供大于求：商業(yè)用房的供應(yīng)量超過(guò)了需求量，也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下降。 4. 城市規(guī)劃變化：城市規(guī)劃的變化也可能導(dǎo)致商業(yè)用房?jī)r(jià)格下跌。例如，如果一個(gè)商業(yè)區(qū)正在被拆遷或轉(zhuǎn)型，那么相關(guān)的商業(yè)用房?jī)r(jià)格就會(huì)下跌。 5. 市場(chǎng)供需關(guān)系：在某些城市或地區(qū)，商業(yè)用房的市場(chǎng)供需關(guān)系可能不平衡，供大于求，導(dǎo)致價(jià)格下跌。 6. 投資用途：商業(yè)用房的投資回報(bào)率相對(duì)較高，但投資周期較長(zhǎng)，也可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格相對(duì)較低。 7. 地理位置：商業(yè)用房的地理位置對(duì)價(jià)格的影響較大，通常位于繁華商業(yè)區(qū)域或商業(yè)中心的商業(yè)用房?jī)r(jià)格較高，而處于偏遠(yuǎn)地區(qū)的商業(yè)用房?jī)r(jià)格較低。 8. 建筑質(zhì)量：商業(yè)用房的建筑質(zhì)量對(duì)價(jià)格也有一定影響，通常建筑質(zhì)量較高的商業(yè)用房?jī)r(jià)格較高。 9. 貸款利率：商業(yè)用房的貸款利率相對(duì)較高，也會(huì)影響商業(yè)用房的價(jià)格。 10. 稅費(fèi)：商業(yè)用房的稅費(fèi)相對(duì)較高，也會(huì)影響商業(yè)用房的價(jià)格。 以上是商業(yè)用房比住宅用房便宜的可能原因，但具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況來(lái)確定。

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1 長(zhǎng)青森林康養(yǎng)度假區(qū)樓盤(pán)位于南川南川水江鎮(zhèn)樂(lè)村，由重慶長(zhǎng)年森林公園開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6800元/平方米（長(zhǎng)青森林康養(yǎng)度假區(qū)在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價(jià)6800元/㎡，價(jià)格區(qū)間6500-8200元/㎡，售樓處
2 周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有47個(gè)公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
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5 周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有18個(gè)公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
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7 周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有38個(gè)公交站，距離最近的客運(yùn)中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
8 永隆里樓盤(pán)位于南川南川南川區(qū)西城街道永隆里，由四川正華偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完（永隆里項(xiàng)目待售中，價(jià)格待定。），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，永隆里樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為8.8分。
9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡