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房子未滿兩年二手房過戶費(fèi)怎么算

177****7562 | 回答1次 | 2024-02-05 19:58:04

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145****4702 2024-02-05 20:10:16
未滿兩年的二手房過戶費(fèi)用需要根據(jù)具體情況進(jìn)行計算。 這些費(fèi)用包括： 契稅：契稅是根據(jù)房屋面積和房屋數(shù)量來計算的。 個人所得稅：通常根據(jù)房屋的購買價格來計算。 營業(yè)稅及附加稅：根據(jù)房屋的購買價格和房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年來計算。 交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房屋的建筑面積來計算。 土地出讓金：根據(jù)房屋的成交價或評估價來計算。 具體計算方式如下： 契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，一般按房屋交易價格計征，稅率為房屋總價的1.5%。 個人所得稅：個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，稅率為20%。如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住房、購買時間超過兩年，那么可以免交個人所得稅。如果不滿足以上任一條件，需全額繳納1%的個人所得稅。 營業(yè)稅及附加稅：如果房產(chǎn)證或契稅完稅證不滿2年，需要繳納房屋成交價或評估價的5.86%的營業(yè)稅及附加稅。如果所售房屋在房改同價范圍之內(nèi)，或者是容積率在1-10之間的小戶型，那么還需要繳納成交價或評估價的1%的土地出讓金。 交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)規(guī)定，買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價0.5%的交易服務(wù)費(fèi)，一般按照房屋建筑面積計算，100平方米以下按3元/平方米收齲但一些城市此項費(fèi)用只按房屋總價的0.5%收取。 土地出讓金：根據(jù)規(guī)定，已購公有住房有償轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按房屋所在地段標(biāo)定地價的10%繳納土地出讓金。

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