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賣房如果不通過中介需要注意什么

130****5481 | 回答4次 | 2024-02-13 16:52:00

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130****4701 2024-02-13 17:05:05
對方身份審查:買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須明確與自己簽訂合同的人的身份，并保留至少一份對方身份證的復(fù)印件。因此，在簽訂合同時(shí)，我們必須仔細(xì)檢查合同條款，確保沒有留下任何空白條款，并在簽署蓋章前確認(rèn)我們有能力履行合同條款。
133****8034 2024-02-13 17:04:55
產(chǎn)權(quán)查清：如果不通過中介交易，買賣雙方需要查清房屋的權(quán)屬情況，包括個(gè)人產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等。如果是共有產(chǎn)權(quán)，需要得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。 對方身份審核：無論是買家還是賣家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份，至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。 合同條款仔細(xì)查看：簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束。因此，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。 費(fèi)用是否拖欠：二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束，需要確認(rèn)費(fèi)用是否已經(jīng)支付完畢。 明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無法追究責(zé)任。 中介收費(fèi)合理：如果選擇通過中介進(jìn)行交易，需要確認(rèn)中介收費(fèi)是否合理，并了解中介公司的服務(wù)事項(xiàng)。 房款交接安全：在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。不要把房款交給中介，以避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
133****2155 2024-02-13 17:04:45
產(chǎn)權(quán)查明：如果不通過中介交易，買賣雙方需要查明房屋的所有權(quán)，包括個(gè)人產(chǎn)權(quán)、共同產(chǎn)權(quán)等。如果是共同產(chǎn)權(quán)，則需要得到共同產(chǎn)權(quán)所有人的書面同意。 對方身份審查：買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須明確與自己簽訂合同的人的身份，并至少保留對方身份證明的復(fù)印件。 仔細(xì)檢查合同條款：簽訂合同是一種嚴(yán)重的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就會(huì)受到合同的約束。因此，在簽訂合同時(shí)，我們必須仔細(xì)檢查合同條款，確認(rèn)沒有空白條款，并確認(rèn)我們能夠履行合同條款。 費(fèi)用是否拖欠：二手房的銷售與商品房不同。完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓意味著所有交易的結(jié)束。有必要確認(rèn)費(fèi)用是否已支付。 明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，避免發(fā)生糾紛時(shí)不能追究責(zé)任。 合理的中介費(fèi)：如果選擇通過中介進(jìn)行交易，需要確認(rèn)中介費(fèi)是否合理，并了解中介公司的服務(wù)。 房款交接安全:二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交房款，中介只履行監(jiān)管職能。不要把房款交給中介，以免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
182****3848 2024-02-13 17:03:10
產(chǎn)權(quán)年限查明：假如不根據(jù)中介交易，交易雙方必須查明房子的所有權(quán)狀況，包含個(gè)人產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等。假如是共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該得到共有產(chǎn)權(quán)人書面確認(rèn)。 對方身份審批：不管是客戶或是商家，在簽訂合同時(shí)，一定要弄清楚和自己簽訂合同的者的身份，起碼要保留一份另一方身份證件復(fù)印件。 合同條款仔細(xì)檢查：簽訂是嚴(yán)肅認(rèn)真的民事法律行為，一旦在合同里簽字蓋章，就需要受合同書管束。因而，簽合同的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查合同條款，確定并沒有留下空白條文，而且確定自己有能力執(zhí)行合同條款時(shí)即可簽字蓋章。 花費(fèi)是不是托欠：二手房的交易有別于商住樓，進(jìn)行房產(chǎn)證更名則意味著所有買賣徹底結(jié)束，要確定花費(fèi)是不是已經(jīng)付款結(jié)束。 確立合同違約責(zé)任：協(xié)議中應(yīng)明確合同違約責(zé)任，以防止出現(xiàn)糾紛時(shí)沒法追責(zé)。 中介公司收費(fèi)有效：如果是找中介買賣交易，要確定中介公司收費(fèi)是否可行，充分了解中介公司的服務(wù)事項(xiàng)。 房款工作交接安全性：在二手房交易中，交易雙方理應(yīng)面交收房款，中介公司僅僅執(zhí)行監(jiān)督職責(zé)。別把房款交到中介公司，以防止出現(xiàn)不必要風(fēng)險(xiǎn)性。

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