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如何計算買房貸款月供

199****1795 | 回答1次 | 2024-03-11 12:58:01

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156****5639 2024-03-11 13:14:09
計算買房貸款月供的方法主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。 對于等額本息還款法，月供的計算公式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。其中，月利率是年利率除以12，整個公式表示貸款本金和利息在還款期內的分攤情況。例如，如果貸款本金為60萬，貸款期限為20年，年利率為5.88%，那么月利率為0.49%，代入公式計算得出的每月月供額為4257.15元。 對于等額本金還款法，月供的計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。這種方式下，每月還款本金保持不變，而利息逐月減少。 兩種方法的區別在于，等額本息還款法每月還款額相同，適合收入穩定的借款人；而等額本金還款法前期還款額較高，逐月遞減，適合收入較高或有提前還款計劃的借款人。在選擇還款方式時，借款人需要根據自己的實際情況和還款能力進行選擇。 此外，除了選擇還款方式外，借款人還需要注意貸款期限、利率等因素對月供的影響。一般來說，貸款期限越長，利率越高，月供額度就越大。因此，在申請貸款時，借款人需要綜合考慮自己的還款能力和貸款條件，選擇最合適的貸款方案。

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