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銀行貸款買房的利率是怎么算的?

137****6366 | 回答1次 | 2021-04-29 16:36:10

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182****3763 2021-04-29 18:47:22
1、人民銀行之前公布了商業貸款的利率，如果貸款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不過在2008年起，就會把商業性的個人住房貸款的利率下限擴大到基準利率的0.7備而且購房的首付貸款比例調整為20%。 2、其中第一個是金融機構給予客戶的貸款利率，還有首付款的比例，會根據貸款人是不是首次購買房子，房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等等風險的因素下面，都會有以上的區別來確定貸款的利率的。 3、第二個是如果市民是第一次購買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機構會在貸款利率和首付款比例上按照優惠的條件給予一定的支持的。對于不是自住房不是浦榮福的貸款的情況下，金融機構在利率上面會適當的提高。 4、第三個是會下調個人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會由現在的4.32%調整到4.05%。超過五年貸款有效期的，那么就會從4.86%調整到4.59%，分別下調了0.27個百分點。另外要補充的是：如果是五年以上的公積金貸款，利率會在4.59%，商業貸款最低是7.83%*0.75.48%。

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