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上海買房需要什么手續證件

149****7796 | 回答1次 | 2024-04-23 20:34:01

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135****5667 2024-04-23 20:47:33
在上海購買房產時，需要準備的手續和證件主要包括以下幾項： 首先，購房者需要提供身份證明，包括身份證、戶口本等。如果是夫妻購房，則需要提供結婚證。對于外地購房者，還需要提供社保單或稅單，以證明在上海的居住和工作情況。 其次，購房者需要提供收入證明和銀行流水，以證明自己的經濟狀況和還款能力。如果購房者計劃通過貸款購房，還需要提供貸款所需的材料，如公積金賬戶信息、主貸人的貸款銀行卡等。 此外，如果購房者打算申請首套購房，還需要提供戶籍所在地的首次購房證明。對于非滬籍家庭，如果夫妻雙方中至少有一人在上海連續繳納滿5年及以上的社保或個稅，也具備購房資格。 在選定房源并完成網簽后，購房者需要前往銀行柜臺進行首付款轉賬，并將轉賬憑證、房東的收款收據、有關首付來源的銀行流水一并發給銀行的貸款專員。接下來，購房者需要配合銀行完成貸款合同的審核，并在審核通過后辦理房屋核價、查限購、審稅過戶等手續。在此過程中，購房者需要提供相關的證件和資料，如定金及首付的收據和憑條等。 最后，完成過戶手續后，購房者需要前往稅務部門繳納相關的稅費，包括契稅、增值稅及附加、房產稅等。在此過程中，建議購房者攜帶帶有芯片的銀行卡，以避免因磁條卡限額而導致的不便。 需要注意的是，上海的購房政策可能會根據市場情況和政策調整而有所變化。因此，在購房前，建議購房者詳細了解最新的政策規定，并咨詢專業的房產中介或律師以確保購房過程的順利進行。

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