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辦理二手房過(guò)戶需要哪些程序

149****2685 | 回答1次 | 2024-06-03 10:39:53

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199****9091 2024-06-03 10:42:03
1、信息核對(duì)與建立溝通：買賣雙方首先需要建立信息溝通渠道，買方應(yīng)詳細(xì)了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。在此過(guò)程中，賣方需要提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它相關(guān)證件。 2、簽訂買賣合同：在確認(rèn)房屋信息無(wú)誤且賣方提供了合法的證件后，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付方式以及產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)條款。雙方應(yīng)確保至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。 3、辦理過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門會(huì)查驗(yàn)相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，確保房屋符合上市條件。對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，管理部門將拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、繳納稅費(fèi)：在過(guò)戶過(guò)程中，買賣雙方需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅等。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：完成上述步驟后，買賣雙方可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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4 金科博悅灣項(xiàng)目周邊的生活配套也很成熟，憑借便利的交通，5公里即可快速到達(dá)雅樂(lè)城、來(lái)又來(lái)、大潤(rùn)發(fā)等商圈，項(xiàng)目自身也自帶約5700㎡商業(yè)配套，可滿足業(yè)主日常商業(yè)需求。 教育方面，項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)擁有豐富的教育配套。首先我們小區(qū)本身規(guī)劃有800㎡的托兒所和12個(gè)班的幼兒園，項(xiàng)目步行400米有36個(gè)班的公立學(xué)府（鄺維煜**，在建）。 金科博悅灣項(xiàng)目享有（僅50米）的天馬濱水景觀資源，政府也將天馬河沿岸打造成濱水綠帶，一河一帶一路將成為金科博悅灣業(yè)主休娛綠帶。
5 項(xiàng)目距地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站約500米
6 創(chuàng)基麗江國(guó)際·江璽作為廣州增城荔城板塊的高端江景項(xiàng)目，憑借一線江景資源、核心區(qū)位、硬核產(chǎn)品力等優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿之作。
7 項(xiàng)目坐擁約7000畝荔湖湖景資源，部分樓棟可直面湖景，推窗即見(jiàn)波光粼粼的湖面，享受“湖居生活”的靜謐與詩(shī)意。荔湖作為增城核心生態(tài)景觀，周邊植被茂密，空氣負(fù)氧離子含量高，為居民提供天然的“城市綠肺”。
8 主力戶型?70-138㎡：涵蓋兩房至四房的精裝產(chǎn)品，主打小戶型剛需市場(chǎng)。97-126㎡：部分房源為精裝交付，折后均價(jià)約10300元/㎡，性價(jià)比突出。 72-125㎡：毛坯房源，平均售價(jià)約17000元/㎡。
9 在售樓棟?：1棟住宅、1棟寫字樓 ?
10 項(xiàng)目緊鄰 地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站 ，周邊有 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 等大型商業(yè)綜合體，交通配套成熟。未來(lái)規(guī)劃中，項(xiàng)目2公里內(nèi)將新增 南海有軌電車T1線鎮(zhèn)南大道站