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買二手房沒有中介怎樣交易

132****8737 | 回答1次 | 2024-06-09 05:52:00

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135****3110 2024-06-09 06:01:27
1、尋找房源：可以通過社區公告欄、網絡或親友推薦等途徑來尋找合適的房源。在尋找房源時，要注意房屋的產權、房齡、戶型、裝修等情況，并盡可能了解房屋的歷史和周邊環境。 2、聯系賣家：一旦找到合適的房源，可以直接與賣家取得聯系，了解房屋的具體情況，并約定看房時間。在聯系賣家時，要注意賣家的身份和信譽，避免遇到虛假賣家或詐騙行為。 3、看房：在看房時，要仔細觀察房屋的實際情況，包括房屋的采光、通風、裝修、設施等方面的情況。同時，要核實房屋的產權證書和房主的身份證明，確保房屋的真實性和合法性。 4、議價和簽訂合同：如果對房屋滿意，可以和賣家議價，并簽訂房屋買賣合同。在簽訂合同時，要仔細閱讀合同內容，確保合同條款清晰、明確。同時，要注意合同的合法性和有效性，最好請專業人士進行合同審查。 5、辦理過戶：雙方向房地產管理部門遞交房屋交易申請手續，經管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方部分房款（根據雙方協商決定比例）。 6、繳納稅費：交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同。根據具體情況，雙方需要按照相關規定繳納稅費。 7、產權過戶手續辦理：雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發證部門領取新房本。 8、銀行貸款（如有需要）：若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續后，銀行將貸款一次性發放。 9、結清款項和交付房屋：買方付清所有房款，賣方結清所有物業費后正式交付房屋給買方。至此，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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