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棚戶區改造房和回遷房的區別是什么？

156****3244 | 回答1次 | 2021-05-27 09:13:50

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133****5515 2021-05-27 12:05:48
一、性質不同： (1)棚戶區改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。 (2)房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。 二、補償標準規定不同： 1、棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。 (1)產權置換包括:1：1.5的面積置換; (2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系; (3)其他的搬遷獎勵。 2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括： (1)貨幣補償; (2)房屋產權調換; (3)還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 三、主導方式不同 棚戶區改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。 房屋拆遷為政府引導或準予，可由人民政府組織統一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。

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