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買二手房的流程和費用

199****9181 | 回答1次 | 2024-07-06 06:10:01

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132****2268 2024-07-06 06:24:45
購買二手房的流程和費用包括以下步驟： 1. 看房選房：通過中介或者自己尋找房源，需要注意查看該房屋的房產(chǎn)證，房主的身份證和戶口簿，確認房主身份和該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及房屋的目前狀態(tài)。 2. 簽訂合同：簽訂二手房買賣合同，需要雙方確認房屋的價格、付款方式、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間等內(nèi)容。 3. 繳納定金和購房款：根據(jù)雙方簽訂的合同，購房者需要按照約定比例向賣方支付定金或首付款。 4. 貸款申請：二手房貸款由銀行審核，購房者需要準備好相關(guān)資料，如收入證明、征信報告、房本等，并按要求辦理貸款手續(xù)。 5. 房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：買賣雙方需要憑房屋買賣合同或協(xié)議、身份證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估并獲得評估報告。須提供房產(chǎn)證和土地證、身份證、合同等資料，過戶時需繳納相關(guān)稅費。 至于費用，二手房交易過程中涉及的主要費用包括稅費、中介費和貸款服務費等。具體費用如下： 1. 稅費：包括增值稅、契稅、個人所得稅等，具體稅率會根據(jù)房屋面積、是否滿兩年等條件確定。 2. 中介費：通常由購房者承擔，具體金額根據(jù)中介服務水平和房屋總價確定。 3. 其他費用：在二手房交易過程中，可能還會涉及土地增值稅、印花稅、評估費、貸款服務費等費用，具體金額可咨詢相關(guān)部門。 完成以上流程和支付相關(guān)費用后，購房者即可獲得二手房的所有權(quán)并開始裝修入住。

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