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買的二手房如何過戶

149****2623 | 回答1次 | 2024-07-11 09:16:01

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156****6135 2024-07-11 09:29:24
1、調(diào)查交易房屋產(chǎn)權(quán)：購房者需要核實房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。在過戶前，確認房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，并檢查是否存在抵押或共有人等情況。 2、簽訂二手房買賣合同：買賣雙方需簽訂書面的二手房買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 3、評估房產(chǎn)：購房者需要找評估公司對房產(chǎn)進行評估，此過程通常需要5～7個工作日。 4、辦理貸款：如果購房者選擇貸款購房，需要向銀行或公積金中心申請貸款。如果申請組合貸款，則需要同時向公積金中心和銀行提交申請。 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請：買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 6、房地產(chǎn)管理部門核查：管理部門會查驗相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。 7、繳納稅費：國土部門出具稅單，買賣雙方（或經(jīng)紀方代）繳納過戶稅費。 8、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 9、結(jié)清款項與交付房屋：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清所有房款后，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，至此雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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