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二手房過(guò)戶(hù)和抵押登記可以一起辦嗎

137****9921 | 回答1次 | 2024-07-12 21:28:01

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137****4784 2024-07-12 21:32:50
二手房過(guò)戶(hù)和抵押登記是可以一起辦理的。這種做法被稱(chēng)為“帶押過(guò)戶(hù)”，即在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方不需要提前還清原有的抵押貸款，買(mǎi)方在申請(qǐng)新的貸款購(gòu)房的同時(shí)，可以直接完成二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)和新的抵押權(quán)登記。這種方式簡(jiǎn)化了交易流程，縮短了辦理時(shí)間，提高了效率。 不過(guò)，實(shí)行“帶押過(guò)戶(hù)”需要滿足一定的條件，包括但不限于征得原抵押權(quán)人的同意、銀行的支持與配合、以及當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)施的相關(guān)政策等。因此，在實(shí)際操作中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)與中介、銀行及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)詳細(xì)溝通，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

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4 金科博悅灣項(xiàng)目周邊的生活配套也很成熟，憑借便利的交通，5公里即可快速到達(dá)雅樂(lè)城、來(lái)又來(lái)、大潤(rùn)發(fā)等商圈，項(xiàng)目自身也自帶約5700㎡商業(yè)配套，可滿足業(yè)主日常商業(yè)需求。 教育方面，項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)擁有豐富的教育配套。首先我們小區(qū)本身規(guī)劃有800㎡的托兒所和12個(gè)班的幼兒園，項(xiàng)目步行400米有36個(gè)班的公立學(xué)府（鄺維煜**，在建）。 金科博悅灣項(xiàng)目享有（僅50米）的天馬濱水景觀資源，政府也將天馬河沿岸打造成濱水綠帶，一河一帶一路將成為金科博悅灣業(yè)主休娛綠帶。
5 項(xiàng)目距地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站約500米
6 創(chuàng)基麗江國(guó)際·江璽作為廣州增城荔城板塊的高端江景項(xiàng)目，憑借一線江景資源、核心區(qū)位、硬核產(chǎn)品力等優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿之作。
7 項(xiàng)目坐擁約7000畝荔湖湖景資源，部分樓棟可直面湖景，推窗即見(jiàn)波光粼粼的湖面，享受“湖居生活”的靜謐與詩(shī)意。荔湖作為增城核心生態(tài)景觀，周邊植被茂密，空氣負(fù)氧離子含量高，為居民提供天然的“城市綠肺”。
8 主力戶(hù)型?70-138㎡：涵蓋兩房至四房的精裝產(chǎn)品，主打小戶(hù)型剛需市場(chǎng)。97-126㎡：部分房源為精裝交付，折后均價(jià)約10300元/㎡，性?xún)r(jià)比突出。 72-125㎡：毛坯房源，平均售價(jià)約17000元/㎡。
9 在售樓棟?：1棟住宅、1棟寫(xiě)字樓 ?
10 項(xiàng)目緊鄰 地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站 ，周邊有 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 等大型商業(yè)綜合體，交通配套成熟。未來(lái)規(guī)劃中，項(xiàng)目2公里內(nèi)將新增 南海有軌電車(chē)T1線鎮(zhèn)南大道站