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一手房和二手房哪個好？有誰知道？幫忙解答下啦！最佳答案

182****6056 | 回答5次 | 2021-06-11 16:21:51

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132****5919 2021-06-11 18:05:18
二手房的優點：1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，就不會上當受騙。2、房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。3、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯；但二手房經過幾年的使用，有害物質揮發的差不多了，健康有保障。4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車，日常生活很方便。5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。6、可以選擇拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，所以在買房子時應該把拆遷的風險考慮進去。7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價。
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145****2980 2021-06-11 22:27:43
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
131****4620 2021-06-11 20:54:40
買房交易流程區別：①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
137****9798 2021-06-11 20:28:54
一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。
177****8824 2021-06-11 16:27:15
二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

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