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二手房土地出讓金怎么算

131****4278 | 回答1次 | 2024-07-19 06:58:02

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182****8461 2024-07-19 07:12:15
二手房土地出讓金的計算通常基于房屋所在土地的性質和交易情況。一般來說，對于在劃撥土地上建造的二手房（如房改房），交易時需要補交土地出讓金。其計算公式通常為：該套房屋建筑面積乘以當年成本價格再乘以1%。這里的“當年”指的是繳納土地出讓金的當年，而成本價格可能因地區而異。 需要注意的是，如果二手房的土地性質為出讓，且開發商在建造時已經支付了土地出讓金，那么再次交易時一般不需要再次繳納。但在實際交易中，具體情況還需根據當地政策和房屋實際情況來確定。 此外，土地出讓金的計算還可能受到其他因素的影響，如基準地價、土地面積等。因此，在交易前最好咨詢當地相關部門或專業機構，以確保交易的合法性和準確性。

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