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公積金貸款額度跟擔保方式有關(guān)系，找擔保公司是不是一般都能貸夠滿額

149****1899 | 回答1次 | 2017-07-26 13:51:37

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156****6101 2017-07-26 15:12:01
樓主，您好 1、住房公積金貸款擔保是指擔保人在其保證范圍內(nèi)承擔債務(wù)清償責任，并不能幫助貸款人提高貸款額度； 2、職工在申請住房公積金貸款額度不足時，可以同時申請商業(yè)貸款作為補充。這就是常說的個人住房組合貸款。 有關(guān)住房公積金貸款擔保的規(guī)定如下： 第十六條  個人住房公積金貸款采取住房抵押、質(zhì)押等擔保方式。抵押、質(zhì)押或保證擔保的范圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、賠償金和省直分中心實現(xiàn)債權(quán)的費用。 （一）借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押物的現(xiàn)值以合同價格、相關(guān)部門公布的基準價格核定的房屋價格或具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價值為準；其抵押額不得超過抵押物現(xiàn)值的70%。使用本項貸款購買已取得合法有效的商品房銷售（預(yù)售）許可證的商品住房，在借款人取得所購住房所有權(quán)和辦妥抵押登記之前，開發(fā)單位應(yīng)向省直分中心辦理申報手續(xù)，交納保證金，簽訂保證合同，由開發(fā)單位承擔連帶保證責任； （二）采用住房置業(yè)擔保的，與擔保公司辦理擔保手續(xù)。經(jīng)省直分中心認可的擔保公司為省直住房公積金住房置業(yè)擔保公司，為借款人提供擔保，擔保公司須與借款人、受委托銀行簽訂保證合同，同時有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，由擔保公司在其保證范圍內(nèi)承擔債務(wù)清償責任； （三）單位集資建房應(yīng)提供計劃、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門的批準文件。集資建房由單位提供階段性貸款擔保，不能提供擔保的行政事業(yè)單位，經(jīng)省直分中心同意可由具有擔保資格的第三方提供擔保，不提供擔保的不得辦理住房公積金貸款； （四）借款人以國庫券、銀行存單作為質(zhì)押物申請住房公積金貸款的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，并按規(guī)定辦理登記手續(xù)。

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