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買二手房貸款過戶流程和手續(xù)

130****9255 | 回答1次 | 2024-07-25 05:58:00

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185****5229 2024-07-25 06:12:24
買二手房貸款過戶流程和手續(xù)包括以下步驟：1. 買賣雙方在貸款銀行開戶，買方交納首期購(gòu)房款資金。2. 借款人到貸款銀行辦理申請(qǐng)貸款的相關(guān)手續(xù)，包括填寫貸款申請(qǐng)表、提交銀行所需材料、等待銀行審核。3. 房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，并要求買方到“資金監(jiān)管”賬戶提款。4. 買方支付余款后，交易完成，產(chǎn)權(quán)歸屬于買方。以下是具體的操作步驟：1. **選擇房產(chǎn)**：在二手房交易市場(chǎng)，或通過中介公司，進(jìn)行二手房買賣，需要選好自己喜歡的房子，雙方確定一個(gè)價(jià)格并約定好過戶的時(shí)間。2. **準(zhǔn)備資料**：填寫申請(qǐng)表并準(zhǔn)備齊全所需要的資料，其中包括房屋所有權(quán)證、房屋查封情況表、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、買賣合同和其他必要文件。3. **評(píng)估房產(chǎn)**：為了確定房?jī)r(jià)、產(chǎn)權(quán)歸屬和過戶稅費(fèi)，賣方需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。這一步驟可能需要第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估。4. **雙方辦理貸款**：買賣雙方要向銀行提交相關(guān)申請(qǐng)資料，并填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。同時(shí)選定貸款銀行并提供他證。5. **交易過戶**：買賣雙方在房管局的確認(rèn)及取證窗口確認(rèn)無誤后進(jìn)行下一步交易過戶手續(xù)。交易成功后，交易中心會(huì)出具賣方產(chǎn)證(或有預(yù)告)的正本，并將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給銀行。6. **向賣方支付尾款**：完成交易過戶后，買方將向貸款銀行申請(qǐng)放款，并向賣方支付剩余的房款。請(qǐng)注意，具體的貸款過戶流程和手續(xù)可能會(huì)因?qū)嶋H情況而有所不同，具體細(xì)節(jié)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)以獲取最準(zhǔn)確的信息。另外，請(qǐng)確保在交易過程中遵守所有法律要求和規(guī)定，以避免任何潛在的法律問題。

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