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民法典中遺產房要過戶才能拍賣嗎

189****3060 | 回答4次 | 2024-07-25 11:46:01

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145****6974 2024-07-25 11:57:19
只有財產所有人才能處分自己的財產，所以繼承人繼承房屋后，只有辦理過戶登記，才能獲得房屋所有權，繼承人才能買賣房屋。為了防止繼承人在未來爭奪房地產時發生糾紛，一些房地產所有人在生前將房產權交給繼承人是合法的，比如分配給一個或者每個孩子，但這不是繼承，因為繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
137****7413 2024-07-25 11:53:48
民法典中的遺產房只有轉讓才能拍賣。只有財產所有人才能處置自己的財產，繼承人繼承房屋后，才能取得房屋所有權，繼承人才能買賣房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記；未登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百四十條【所有權定義】所有人有權依法占有、使用、收益、處置自己的房地產或者動產。【相關延伸】房地產繼承需要哪些條件？(一)這是繼承的首要條件，只有在被繼承人死亡后才能發生。為了避免繼承人在未來爭奪房地產而發生糾紛，一些房地產所有人在生前將房地產權交給繼承人，如分配給一個或每個孩子，這也是一種合法的行為，但這不是繼承，因為繼承還沒有開始，而是生前的禮物。(二)繼承財產的人應當是被繼承人的合法繼承人，這是繼承的第二個條件。如果被繼承人立遺囑，將財產指定給法定繼承人以外的人，或捐贈給國家和集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承，而是遺產。(三)財產應當屬于被繼承人生前的個人所有部分，這是繼承的第三個條件。有些財產是共有的，比如夫妻共有的，當一方死亡時，并非所有的財產都成了遺產。此時，財產的產權分割應首先分割屬于被繼承人配偶的份額（除約定者外，一般應分割財產份額的一半），然后繼承遺產。
135****3043 2024-07-25 11:52:41
民法中遺產房要產權過戶才可以競拍。資產每個人才可以處罰自己的財產，因此繼承人繼承房子后，要過戶登記才獲得房子所有權，繼承人才能房產買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記法律效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，所有權可以不用登記。第二百四十條【所有權的概念】所有權人對于自身不動產或動產抵押，依法享有占據、應用、投資回報處分的支配權。【有關延展】房地產繼承需要哪些條件？(一)在被繼承人身亡之后才能產生這也是繼承的首要條件。有房產所有權人為了防止繼承人們在日后可能會因為角逐房地產而引起糾紛，在死前就把房屋產權證交到繼承人，如分到某一或每個兒女，也是合理的個人行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒開始，反而是生前贈與行為。(二)繼承房產人應當是被繼承人的合法繼承人這是繼承的第二個標準。被繼承人假如立過遺書，將房地產特定給法律規定繼承人之外的人，或者捐獻給我國、團體，那也是被繼承人處罰遺產的方法，但這不是繼承反而是遺囑繼承。(三)房地產應該是被繼承人死前歸屬于其個人財產的那一部分這也是繼承的第三個標準。有房產是共同的，如比較常見的夫妻間的一共有，當一方死亡之后，并非所有的房地產都成為了財產。這時候，理應先把房地產開展產權分割將歸屬于被繼承人伴侶的市場份額(除實際履行者外，一般應分離出來房產份額的一半)切分出來之后，還要對財產開展繼承。
130****2698 2024-07-25 11:48:51
民法典中遺產房要過戶才能拍賣。財產所有人才能處分自己的財產，所以繼承人繼承房屋后，要辦理過戶登記才取得房屋所有權，繼承人才能買賣房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。【相關延伸】房產繼承需要哪些條件？(一)在被繼承人死亡后才能發生這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。(二)繼承房產的人應當是被繼承人的合法繼承人這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。(三)房產應當是被繼承人生前屬于其個人所有的部分這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。

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