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為什么商業(yè)用房不能貸款

136****1825 | 回答1次 | 2024-07-31 09:58:01

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177****6177 2024-07-31 10:10:22
商業(yè)用房不能貸款的可能原因有：1. 房屋產(chǎn)權(quán)不明晰：商業(yè)用房一般都存在產(chǎn)權(quán)不明晰，或存在產(chǎn)權(quán)過少的情況，這種情況下銀行為了降低自身風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)拒絕貸款申請。2. 房屋位置因素：商業(yè)用房的位置關(guān)系到其周邊環(huán)境和整體市場，而不同的位置和環(huán)境所產(chǎn)生的租金收益不同。如果房屋位置不好，會(huì)直接影響貸款的額度、利率以及還款方式等。3. 個(gè)人信用因素：借款人存在不良信用記錄，如拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用，或者存在當(dāng)前逾期未還的貸款等情況，那么就無法獲得銀行貸款。4. 房屋本身費(fèi)用因素：商業(yè)用房本身費(fèi)用較高，且對于價(jià)值量較大的商業(yè)用房，如門面房等，辦理按揭貸款需要經(jīng)過評(píng)估、抵押等流程，辦理過程復(fù)雜且耗時(shí)較長。因此，對于商業(yè)用房來說，如果不能證明其明晰的產(chǎn)權(quán)、考慮到借款人的信用狀況和收入水平等因素，確實(shí)存在不能貸款的情況。需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具體情況可能會(huì)因不同地區(qū)、不同銀行、不同房屋類型等因素而有所不同。

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1 夫妻間房屋交易過戶需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2. 去房屋交易中心填寫相關(guān)表格。3. 提交相關(guān)資料：原購房發(fā)票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產(chǎn)交易中心工作人員審核資料，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。請注意，整個(gè)過程需要一定的時(shí)間，具體時(shí)間可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹＝灰走^戶前最好提前預(yù)約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產(chǎn)權(quán)所屬的房屋不在同一地點(diǎn)，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續(xù)，否則無法辦理過戶手續(xù)。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰字行囊垣@取準(zhǔn)確信息。
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4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為10014元/平方米，通過對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤價(jià)值評(píng)分為7.9分。
6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國際學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校(中學(xué)部)。